Verrekening van geldvorderingen met de huurder, wat zijn de (on)mogelijkheden?
Er is nieuwe aandacht voor het leerstuk van de verrekening naar aanleiding van een recente uitspraak van de rechtbank Amsterdam van 23 december 2025, ECLI:NL:RBAMS:2025:10657 link. In die procedure stond de vraag centraal of de verhuurder (Stichting Stadgenoot) een in verband met de sloop van een huurwoning toegekende verhuiskostenvergoeding mocht verrekenen (‘wegstrepen’) met een huurschuld van de huurder waarvoor een betalingsregeling was afgesproken. De verhuurder stelde zich op het standpunt a) dat zij over mocht gaan tot verrekening en b) dat het naar maatstaven van redelijkheid en billijkheid onaanvaardbaar zou zijn dat zij de verhuiskostenvergoeding aan de huurder moest uitkeren omdat de huurder een forse huurachterstand heeft, zij mogelijk tot een schuldsaneringstraject wordt toegelaten en, aldus de verhuurder, in dat geval voor de hand ligt dat de verhuurder nog slechts een fractie van de openstaande huur zal ontvangen. Aan het einde van deze weblog bespreek ik hoe de kantonrechter naar de kwestie keek. Tipje van de sluier: de verhuurder werd in het ongelijk gesteld en moest de verhuiskostenvergoeding aan de huurder uitkeren.De procedure bij de rechtbank Amsterdam is een goed voorbeeld van vorderingen over en weer tussen de verhuurder en de huurder. Dit gebeurt namelijk regelmatig. Verhuurders en huurders kunnen zowel gedurende de looptijd van een huurovereenkomst als daarna een geldvordering op elkaar hebben. Van de zijde van de verhuurder kan gedacht worden aan een huurachterstand of proceskostenveroordeling na een juridische procedure. Maar denk ook aan een vordering na de vastgestelde jaarafrekening servicekosten omdat de maandelijkse voorschotten niet toereikend bleken of aan de mutatiekosten na beëindiging van de huurovereenkomst. Van de zijde van de huurder gaat het bijvoorbeeld om een verhuiskostenvergoeding als bedoeld in artikel 7:220 lid 5 BW, een tijdelijke huurprijsverlaging in verband met gebreken, gevolgschade van gebreken en terugbetaling van de waarborgsom. Hebben de verhuurder en de (ex-)huurder over en weer geld te vorderen, dan is het praktisch en wenselijk om deze vorderingen tegen elkaar 'weg te strepen'. In dit artikel bespreek ik kort de (on)mogelijkheden met betrekking tot verrekening van geldvorderingen. Een relevant onderwerp, want binnenkort ligt de jaarafrekening servicekosten over 2025 bij de huurders op de deurmat.
13 mei 2026