Het Afzinkkelder-arrest en de ingezette lijn: wat betekent dit voor opdrachtgevers in de bouw?
Het uitgangspunt van het Nederlandse aansprakelijkheidsrecht is altijd geweest ‘eenieder draagt zijn eigen schade’. Daarom is een opdrachtgever of aannemer niet aansprakelijk voor schade aan zaken van derden, alleen vanwege het feit dat die schade het gevolg is van bouwwerkzaamheden. Er is pas sprake van aansprakelijkheid op het moment dat bij de voorbereiding en de uitvoering van de bouwactiviteiten niet de vereiste zorgvuldigheid is betracht.Het is de vraag in hoeverre dit uitgangspunt anno 2026 nog overeind staat. Enige tijd geleden heeft de Hoge Raad het Afzinkkelder-arrest (ECLI:NL:HR: 2024:17) [LH1] gewezen. Het arrest heeft een verschuiving in één van de uitgangspunten van het aansprakelijkheidsrecht teweeggebracht en blijkt nog altijd onverminderd actueel. In de praktijk zien we dat aansprakelijkheidsbepalingen in realisatieovereenkomsten (UAV, UAV-GC of Turn-key) hier nog niet op aansluiten.Vanwege deze signalering bespreken wij de inhoud van het Afzinkkelder- arrest en de gevolgen voor de bouwpraktijk en realisatieovereenkomsten voor opdrachtgevers in de bouw, zoals woningcorporaties.
3 maart 2026