VBTM biedt in samenwerking met Kjenning, een opleidingsorganisatie voor professionals in wonen en vastgoed, opleidingen aan op het gebied van het huurrecht en aanverwante onderwerpen. Daarnaast hebben VBTM, Kjenning en Aedes, de branchevereniging voor woningcorporaties, hun expertises gebundeld in de BouwrechtAcademy waarin opleidingen op het gebied van het bouwrecht worden aangeboden. De opleidingen zijn voor professionals in wonen en vastgoed een aanrader!
Indien gewenst, is het ook mogelijk opleidingen op maat en in-company, dus bij u op kantoor, te verzorgen. Neem contact op met VBTM voor de mogelijkheden.
Nieuwbouwprojecten en complexe renovaties waarbij de corporatie wil optreden als regisserend opdrachtgever kennen een eigen contractvorm. Vaak wordt hierbij gebruik gemaakt van zogenaamde geïntegreerde contracten. Dit zijn contracten waarbij de opdrachtnemer verantwoordelijk is voor zowel de ontwerp- als de uitvoeringswerkzaamheden.
Het doen en laten van corporaties wordt in de maatschappij nauwgezet gevolgd en dat maakt dat corporaties op alle onderdelen van hun handelen aan hoge eisen van professionaliteit moeten voldoen. Dat geldt ook voor aanbestedingen, waar grondige kennis van de algemene beginselen essentieel is.
Voor de bouwsector is veel veranderd in 2024. Per januari zijn 26 wetten met 5000 wetsartikelen samengevoegd tot één krachtige wet: de Omgevingswet met slechts 350 wetsartikelen.
Daarnaast is de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) in werking getreden, waarmee het bevoegd gezag stapsgewijs plaatsmaakt voor private kwaliteitsborgers, die worden ingeschakeld door de opdrachtgever.
Als bestuurder of toezichthouder bij een woningcorporatie heeft u vaak te maken met vastgoedprojecten. Daarbij gaat het al snel om grote bedragen. U bent globaal bekend met de risico’s die vastgoedprojecten met zich mee kunnen brengen voor de woningcorporatie. In deze training worden vastgoedprojecten benaderd vanuit de verantwoordelijkheid als bestuurder of toezichthouder.
Woningen hebben onderhoud nodig. Niet alleen slijten de materialen, maar ook veranderen de eisen van uw doelgroep en moet u blijven investeren om de verhuurbaarheid van uw bezit op peil te houden.
Maar wanneer voert u welk onderhoud uit? Om dat goed te kunnen bepalen, brengt u de staat van onderhoud in kaart met een conditiemeting. De resultaten vertaalt u vervolgens naar een meerjarenonderhoudsplanning en onderhoudsbegroting. Zo bepaalt u jaarlijks onderbouwd uw onderhoudsprioriteiten. Er vinden in deze cyclus verschillende inspecties plaats. De conditiemeting speelt dan ook een belangrijke rol in de ontwikkeling van het onderhoud.
Corporaties willen bij bepaalde projecten de opdrachtnemer niet tot in detail voorschrijven hoe de werkzaamheden moeten worden uitgevoerd. De keuze wordt dan gemaakt voor een prestatiegericht contract. Daarbij wordt de opdrachtnemer periodiek beoordeeld aan de hand van de geleverde prestatie. Op welke wijze die prestaties worden geleverd wordt aan de vrijheid van de uitvoerende partij overgelaten.
De Overlegwet geldt voor alle corporaties en particuliere verhuurders met meer dan 24 woningen. Deze wet heeft grote en directe gevolgen voor de bedrijfsvoering van de verhuurders. De Woningwet doet daar ook nog een schepje bovenop, ook voor particuliere verhuurders. Want via deze wetgeving is ook de Overlegwet aangescherpt!
Het huurrecht kent niet alleen bescherming toe aan huurders van woonruimte, maar in sommige situaties ook aan derden. De positie van echtgenoten of geregistreerde partners is wettelijk vastgelegd, maar ook andere personen die met de huurder samenwonen kunnen op bepaalde voorwaarden wettelijk medehuurder worden. En bij overlijden van de huurder gelden weer andere bijzondere regels. In sommige situaties kunnen zelfs (klein)kinderen aanspraak maken op voortzetting van de huurovereenkomst.
Bij nieuwbouw, transformatie en renovatie vormt de BTW een belangrijk aandachtspunt. Bij nieuwbouw begint het al met de vraag of het voordelig is om de benodigde grond aan te kopen met BTW of toch liever met overdrachtsbelasting. Dat speelt helemaal als er nog bebouwing aanwezig is op de aan te kopen grond.
Tijdens deze training duikt u in de wet- en regelgeving rondom gebrekenregeling bij verhuur van woonruimte. U gaat aan de slag met vragen zoals, wat is een gebrek? Wat is een kleine herstelling? Wanneer wordt de huur gekort? Wanneer moet schade worden vergoed? Wat moet de huurder zelf doen en betalen? Wanneer moet de huurder zijn inboedelverzekering aanspreken? Hoe werken de juridische procedures bij de Huurcommissie en de kantonrechter?
Elke huurder heeft zorgplicht voor zijn huurwoning. Elke verhuurder moet de woning in stand houden en woongenot bieden. Daartussen zijn vele kleuren grijs. Krijgt u wel eens van een klant vragen over dit grijze gebied? In deze tweedaagse cursus huurrecht verdieping leert u, aan de hand van actuele uitspraken, de antwoorden te formuleren.
Huurrecht is een belangrijk kennisonderdeel binnen de dagelijkse werkzaamheden van corporaties. Daarom is een gedegen kennis van de basisprincipes en het op de hoogte zijn van actuele ontwikkelingen in het huurrecht van groot belang.
Voor het verhuren van kantoren, winkels en andere bedrijfspanden (het commercieel vastgoed) gelden andere regels dan het verhuren van (sociale) woningen. Ook zijn de financiële belangen van deze verhuring vaak groter.
Grote onderhouds-, renovatie-, sloop- of herstructureringsprojecten hebben ook veel impact op de huurders. Om de impact niet nog groter te maken is het belangrijk deze projecten juridisch goed te regelen.
Sinds 2019 dient de Huurcommissie ook als loket voor klachten van huurders. Wat betekent dat voor corporaties, interne en regionale geschillencommissies? Welke bevoegdheden heeft de Huurcommissie precies? Wanneer mag de huurder zich wenden tot de Huurcommissie – en wanneer niet? Kunnen huurder en verhuurder ook naar de rechter?
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet officieel in werking getreden. Deze wet vormt een van de grootste veranderingen in het omgevingsrecht van de afgelopen decennia. Het doel is om alle regels voor de fysieke leefomgeving te vereenvoudigen en samen te brengen, zodat initiatieven voor bouwen, wonen, milieu en ruimte beter op elkaar aansluiten. Voor iedereen die werkt met vastgoed, projectontwikkeling of vergunningverlening heeft de Omgevingswet directe gevolgen in de dagelijkse praktijk.
Per 1 januari 2024 is de Omgevingswet in werking getreden. In de training Omgevingswet Basis leert u hoe de wet werkt en wat de zes kerninstrumenten en nieuwe regels voor vergunningverlening betekenen.
In deze verdiepingstraining Omgevingswet gaat u een stap verder. U verdiept zich in actuele thema’s als kostenverhaal, gemeentelijke invloed op de woningvoorraad, participatie en de relatie tussen wonen en zorg. Hoewel de training begint met een korte opfrissing, is het prettig als u de basis van de Omgevingswet al kent.
Nederland staat voor een moeilijke maar belangrijke opgave, namelijk het bouwen van zoveel mogelijk woningen om tegemoet te komen aan de stijgende woningnood. Tegelijkertijd vraagt de staat van de natuur om ingrijpen door middel van regelgeving. En die twee belangen zitten elkaar niet zelden in de weg. De komst van de Omgevingswet maakt het speelveld niet eenvoudiger.
Het huurrecht is een belangrijk kennisonderdeel binnen de dagelijkse werkzaamheden van corporaties. Daarom is het van groot belang goed op de hoogte te zijn én blijven van de rechten en plichten van de huurder en de verhuurder. Voor een goede start heeft u al een basiscursus Huurrecht gevolgd of kennis opgedaan door werkervaring.
Deze cursus Opfris Actualiteiten Huurrecht frist uw kennis op. Daarnaast worden recente en belangrijke ontwikkelingen in het huurrecht en de rechtspraak op praktische wijze besproken. Er is tijdens deze dag ook voldoende ruimte om uw eigen praktijkvragen te bespreken.
Hoe vertelt u een bewoner dat hij zijn verbouwing moet stoppen? Of dat er asbest in de woning is gevonden? Hoe legt u uit dat een ZAV moet worden verwijderd, of dat een keukenblok niet wordt vervangen? Dit zijn herkenbare situaties in het dagelijks werk van de opzichter.
Als opzichter planmatig onderhoud en onderhoudsprojecten komt er veel op u af. Huurders met vragen over planning, uitvoering en overlast, aannemers die snel duidelijkheid willen over uitvoering en meerkosten, en collega’s die niet altijd zien waar de complexiteit zit. In deze opleiding krijgt u handvatten om uw rol duidelijk te positioneren en overzicht te houden.
Kent u al uw verantwoordelijkheden, bevoegdheden en aansprakelijkheden als projectleider bij onderhouds-, verbeterings- of nieuwbouwprojecten? En bij verduurzamingsprojecten? Het opzetten en managen van een project vraagt veel van uw kennis en vaardigheden.
Als het mis gaat bij sloop en renovatieprojecten zijn de gevolgen groot. Soms zoeken ontevreden bewoners de publiciteit, soms willen huurders simpelweg niet verhuizen naar een passende woning of vertrekken tijdelijke huurders niet op tijd. Om het proces daarna weer op de rit te krijgen kost veel tijd en energie. En natuurlijk kost het uitstellen van een project ook veel geld. Door een goede voorbereiding kunt u dit soort vervelende situaties voorkomen.
Corporaties geven er regelmatig de voorkeur aan bepaalde projecten op de traditionele wijze te bouwen. Dit betekent dat de woningcorporatie zorgdraagt voor het ontwerp en daarbij een partij selecteert die dit ontwerp realiseert. De traditionele bouw biedt de opdrachtgever het voordeel dat tot in detail het bouwwerk kan worden voorgeschreven aan de aannemer. Hiermee bepaalt de woningcorporatie zeer specifiek de kwaliteit van het gebouw.
Als een huurder niet meer in staat is zijn schulden te betalen, kan deze failliet worden verklaard. Een faillissement van een persoon wordt meestal opgeheven zonder dat de schuldeisers enige betaling hebben ontvangen. Anders dan bij een bedrijfsfaillissement blijven schulden dus (levenslang) bestaan. De wet schuldsanering natuurlijke personen biedt voor personen een oplossing door middel van een schuldsaneringsregeling.
De Eerste Kamer heeft op 14 mei 2019 de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen aangenomen. Deze wet beoogt de kwaliteit van een gebouw en het bouwproces te verbeteren. Onder meer door een grootschalige wijziging van vergunningverlening, de introductie van een privaat toezichtstelsel en de verruiming van de aansprakelijkheid van de opdrachtnemer.
Het wordt er allemaal niet eenvoudiger op. Wat gisteren modern en vernieuwend was, is overmorgen verder ontwikkeld.
Het energieverbruik van installaties mag dan wel dalen, maar de installatie- en onderhoudskosten nemen toe. Voor (bouwkundige) medewerkers van corporaties zijn installaties vaak een lastig onderdeel. Ontwikkelingen zijn nauwelijks bij te benen. En juist deze medewerkers zijn de schakel tussen de huurder en de installateur tijdens het gebruik, maar ook bij onderhoud aan installaties.
Woningcorporaties verhuren woningen. Maar hoe bepalen zij aan wie zij die woningen verhuren? Want er zijn meestal méér dan genoeg gegadigden voor vrijkomende woningen. Woningzoekenden moeten vaak jaren wachten alvorens zij in aanmerking komen voor een woning. Wat is hierin de rol van de gemeente, en wat is er mogelijk voor woningcorporaties zelf?
Via het ZAV-beleid kan een corporatie uitdrukking geven aan haar missie. Bijvoorbeeld: moet de huurder de woning als zijn eigen huis ervaren? Moet de woning zo sober mogelijk blijven om zo bereikbaar te blijven voor mensen met een kleinere beurs? Moet de woning aan de buitenkant gelijkvormig blijven voor zo efficiënt mogelijk onderhoud? Kortom: waar liggen de grenzen?