Het is van groot belang dat partijen bij bouwprojecten in de te sluiten overeenkomsten specifieke afspraken maken over (de overname van) de ontwerpverantwoordelijkheid, aansprakelijkheid voor opgemaakte stukken en belangrijke risico’s, en dat de contracten voor de voorbereidingsfase (o.a. de bouwteam- of ontwikkelovereenkomst) en de uitvoeringsfase (o.a. de turn-keyovereenkomst of basisovereenkomst) op elkaar zijn afgestemd.  Als dat niet het geval is, ontstaan er leemtes die onnodig tot conflicten kunnen leiden. Een uitspraak van de Raad van Arbitrage van 26 augustus 2025 (nr. 37.779) illustreert dit.

Op 3 juli 2025 heeft de Tweede Kamer het (gewijzigde) wetsvoorstel Wet collectieve warmte (Wcw) aangenomen. Dit najaar behandelt de Eerste Kamer het wetsvoorstel en naar verwachting treedt de wet per 1 januari 2026 in werking.Een van de belangrijkste doelen van de wet is het zorgen voor duurzame en betrouwbare levering van warmte en het beter beschermen van consumenten tegen hoge kosten. De systematiek van de wet is dat slechts het door het college van burgemeester en wethouders (“het college”) aangewezen warmtebedrijf warmte mag leveren, binnen een eveneens door het college aangewezen warmtekavel tegen tarieven die zijn gebaseerd op de (efficiënte) kosten van dat kavel. Kort gezegd is de hoofdregel dus dat het niet-aangewezen warmtebedrijven verboden is om warmte te leveren. Hierop zijn uitzonderingen mogelijk in de vorm van ontheffingen.

Terwijl de temperaturen in het Europese deel van Nederland redelijk vergelijkbaar zijn met de temperaturen van Caribisch Nederland, zet minister Mona Keijzer van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening verdere stappen om woningcorporaties mogelijk te maken en actief te laten zijn op de eilanden Bonaire, Sint Eustatius en Saba. Een zogenoemde Woningwet BES moet hier het juridisch kader voor gaan bieden. Net als Europees Nederland heeft Caribisch Nederland namelijk een aanzienlijk tekort aan betaalbare woningen voor mensen met een laag of middeninkomen. VBTM praat u bij over de stand van zaken.

 Wat is een mandelige muur?Een mandelige muur is een erfafscheiding die op de erfgrens staat en gezamenlijk eigendom is van de beide aangrenzende eigenaren. Bij rijtjeswoningen zijn deze muren vaak dragend én rusten ze op een gedeelde fundering. Problemen ontstaan wanneer funderingsherstel nodig is – bijvoorbeeld vanwege verzakking – en één van de partijen niet wil meewerken aan de werkzaamheden of weigert mee te betalen. Voor woningcorporaties is dit een terugkerend dilemma, zeker bij complexen waarbij één of enkele woningen verkocht zijn aan particulieren. De corporatie wil adequaat handelen bij funderingsgebreken, maar wordt tegengehouden door onwelwillende buren.

InleidingOp 27 maart 2025 heeft de rechtbank Amsterdam uitspraak gedaan in een zaak van woningcorporatie Ymere tegen een huurder van een sociale huurwoning die twee koopwoningen bezit en verhuurt (ECLI:NL:RBAMS:2025:2080). De rechtbank Amsterdam oordeelt dat de huurder de sociale huurwoning moet verlaten.

De Wkb: terugblik op het eerste jaarWe zijn nu ruimschoots een jaar op weg sinds de inwerkingtreding van de Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb).Op 1 januari 2024 trad de Wkb in werking voor bouwwerken die vallen onder gevolgklasse 1, grondgebonden nieuwbouwwoningen en bedrijfshallen met maximaal twee bouwlagen. Binnen VBTM hebben wij sindsdien veelvuldig ervaring opgedaan met de Wkb, zijn diverse vragen over de nieuwe regelgeving beantwoord en is de Wkb met succes geïntegreerd in (bestaande) bouwcontracten.