Huurders krijgen de verhuiskostenvergoeding als ze moeten verhuizen vanwege sloop of ingrijpende renovatie van hun (zelfstandige)woning. Het nieuwe bedrag is van toepassing op huurders die vanaf 28 februari 2023 verhuizen. Het bedrag is dit jaar een stuk hoger dan voorgaande jaren vanwege de hoge inflatie. In eerdere blogs hebben wij ook al aandacht besteed aan de verhuiskostenvergoeding, maar het is toch goed om opnieuw even stil te staan bij de vraag wanneer de verhuiskostenvergoeding ook al weer verschuldigd is.

Vóór het aangaan van een huurovereenkomst toetst een woningcorporatie of de aspirant-huurder aan alle eisen voldoet. Dat gaat vaak om inkomenseisen, eisen aan de gezinssamenstelling of inschrijfduur. Sinds woningcorporaties te maken hebben met passend toewijzen en de inkomenstoets, is deze toetsfase nog belangrijker geworden. Immers; aan het einde van het jaar moet er verantwoording worden afgelegd aan de Autoriteit Wonen over de toewijzing van sociale huurwoningen.Tegelijkertijd is er een grote krapte op de woningmarkt en moeten woningzoekenden vaak lang wachten op een huurwoning. In dit spanningsveld tussen de eisen aan inkomen en gezinssamenstelling én de – vooral in schaarstegebieden – lange wachttijd, gebeurt het dat aspirant-huurders onjuiste gegevens verstrekken over inkomen of huishoudsamenstelling. Er worden dus soms huurovereenkomsten gesloten met woningzoekenden die op grond van de toewijzingsregels niet voor de woning in aanmerking zouden zijn gekomen, als zij de juiste gegevens hadden aangeleverd.Is het mogelijk om zo’n huurovereenkomst buitengerechtelijk – zonder dat de rechter daaraan te pas komt – te vernietigen op grond van dwaling of bedrog? Over deze vraag wordt regelmatig geprocedeerd. Hieronder zal ik twee kwesties kort behandelen.

De woningmarkt kookt, zo heeft ook de nationale wetgever gemerkt. In een poging de temperatuur te verlagen, vuurt de wetgever meerdere wetsvoorstellen op de markt af. Na eerder de introductie van de middenhuur en de veranderingen aan het WWS te hebben uitgelicht, loopt VBTM u door een aantal andere (mogelijke) wijzigingen.

Het staat een woningcorporatie op grond van rechtspraak in beginsel vrij om te bepalen met wie zij een huurovereenkomst aangaat. Die vrijheid is echter niet onbegrensd. Immers, een woningcorporatie heeft vaak een monopoliepositie en op haar rust wel een maatschappelijke verantwoordelijkheid. Deze verantwoordelijkheid brengt mee dat het onder omstandigheden onrechtmatig kan zijn om een woning aan een woningzoekende te weigeren. Er moet wel een gegronde reden zijn om een woningzoekende als huurder te weigeren. Een aanzienlijke huurachterstand of overlastgevend gedrag kunnen een reden zijn om iemand te weigeren als huurder. De omstandigheden van het geval blijven altijd van belang.

De ontwikkeling van een woningbouwproject duurt op dit moment maar liefst gemiddeld 10 jaar. Dat moet en kan beter, zo stelt ook minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening. Woensdag 18 januari 2023 presenteerde De Jonge dan ook in zijn brief aan de Tweede Kamer zijn plan van aanpak om processen en procedures bij woningbouwprojecten sneller, slimmer en efficiënter in te richten. Uit onderzoek blijkt vooral vertraging te ontstaan bij de planvorming en in de fase van bezwaar, beroep en eventueel hoger beroep tegen de voor het project genomen besluiten. Hier wil De Jonge maatregelen voor nemen. Wat houden deze maatregelen nu precies in? En gaan de maatregelen daadwerkelijk voor versnelling zorgen? VBTM praat u graag bij. 

Nadat drie maanden geleden duidelijk werd dat de invoering van de Omgevingswet met een half jaar zou worden uitgesteld, had minister Hugo de Jonge voor Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening gisteren, donderdag 26 januari 2023, aan zowel de Tweede als Eerste Kamer eenzelfde boodschap: de invoering van de Omgevingswet wordt wederom uitgesteld tot 1 januari 2024. Tegelijkertijd lijkt het onderliggende digitale stelsel, het Digitaal Stelsel Omgevingswet (DSO), nu wel gereed te zijn voor invoering van de wet. Zou 1 januari 2024 het er dan toch van gaan komen?